PLAN REGULADOR COMUNAL
El Plan Regulador Comunal (PRC) es un instrumento que define qué actividades se pueden realizar en distintos sectores de la comuna y cuáles son las características que deben tener las edificaciones que se construyen en cada zona. Además, define dónde se ubican las áreas verdes y las calles de la comuna.
La vigencia de un PRC es de 10 años. Sin embargo, este siempre debe ser analizado y actualizado a medida que el dinamismo territorial lo amerite, por medio de modificaciones o ajustes al instrumento. Este es un trabajo realizado por la unidad de Asesoría Urbana, en la Secretaría Comunal de Planificación.
NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL ENTRA EN VIGENCIA
¿QUÉ BUSCA?
1.- Crecimiento controlado y planificado de la comuna.
2.- Ningún nuevo edificio será más alto que el Templo Votivo.
3.- Mejoramiento del espacio público e integración social.
4.- Fin de la figura de Apart Hotel.
NINGÚN EDIFICIO SERÁ MÁS ALTO QUE EL TEMPLO VOTIVO
¿Qué zonas comprende la actualización del PRC?
La modificación abarca las zonas ZC-2, ZC-3, ZC-4, ZH-8 y ZH-10 que corresponden a las zonas con altura libre según rasante o en el caso de la ZC-2, a una zona en que se debe revisar la altura debido a la cercanía que tiene al Templo Votivo y a la cercanía con la ZC-3, esto redefinirá su altura.
Debido a la discontinuidad y ubicación de las zonas mencionadas, el área de estudio se divide en 10 polígonos que se muestran a continuación:
- ZH8 Zona Habitacional 8 Ejes Pajaritos Norte y Vespucio
- ZC3 Zona Mixta Comercio y Servicios Ejes Pajaritos Centro
- ZC4 Zona Mixta Equipamiento y vivienda Ex Fisa
- ZC2 Zona Centro Comercial Centro Cívico Templo Votivo
- ZH10 Zona Habitacional 10 Borde Poniente
FIN A LA FIGURA DEL APART HOTEL
El antiguo plan regulador permitía que los departamentos se declararan como Apart Hotel, lo que era utilizado para aumentar la densidad poblacional máxima autorizada en los terrenos al ser consideradas viviendas de hospedaje.
La modificación actual prohíbe esta figura, resguardando el crecimiento poblacional controlado de nuestra comuna.
MEJORAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO
E INTEGRACIÓN SOCIAL
Las edificaciones podrán optar a construir hasta 2 pisos más, siempre que incorporen dentro de sus proyectos incentivos normativos, es decir, diferentes mejoras al espacio público e integración social tales como:
1) Proyectos de viviendas de interés público
2) Equipamiento comercial, social, deportivo, cultural, servicios y esparcimiento
3) Mejoramiento del espacio público, áreas verdes y cesión de espacio privado a libre tránsito
NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL ENTRA EN VIGENCIA